임대사업 목적을 위한 임대사업자 등록제도, 조건 혜택 확인하기

임대사업 목적을 위한 임대사업자 등록제도를 확인하고 등록조건 및 절차, 혜택 등에 대한 전반적인 내용을 안내해 드리겠습니다. 임대사업자는 공공주택사업자가 아닌 사람으로 1개 이상의 민간임대주택을 소유하여 임대사업의 목적으로 등록하는 것을 말하는데요.

 

민간임대주택은 임대 목적으로 제공하는 주택으로 임대사업자가 같은 법 같은 조에 따라 등록하는 주택을 뜻합니다. 그리고 취득 유형에 따라 민간건설임대주택, 민간 매입임대주택으로 구분되는데 임대 의무기간에 따라 공공지원·장기일반 민간임대주택으로 구분할 수 있습니다.

구분	취득유형	임대의무기간
종류	민간건설임대주택 민간매입임대주택	공공지원민간임대주택(10년) 장기일반민간임대주택(10년)

 

임대사업자 등록제도

임대목적의 주택을 소유하고 있거나 소유할 예정자가 등록할 수 있으며, 소유권 확보기한 내에 주택을 취득하지 못할 경우 임대주택 등록이 말소될 수 있습니다.

 

👉 임대사업자 등록 신청

 

등록자격

구분		필요서류	소유권 확보기한
소유자		건물등기사항증명서
소유 예정자	사업계획승인	사업계획승인서	6년
	건축허가	건축허가서	4년
	매매계약	매매계약서	3개월
	분양계약	분양계약서	1년

 

등록절차

1. 렌트홈 가입으로 임대사업자 등록신청
2. 임대사업자 등록증 발급(렌트홈)
3. 면세사업자 등록증 발급(홈택스)

직접 방문하여 등록하려면 사업자 주소지 지자체를 방문하여 진행하면 되며 면세사업자 등록증은 세무서에 방문하여 발급받을 수 있습니다.

 

👉 지역별 지자체 주소 확인하기

 

임대사업자 등록혜택

개인 사업자를 등록하면 각종 세제지원을 받을 수 있으며 관련된 구체적인 내용은 과세기관에 직접 확인해 보셔야 합니다.

 

취득세(지방세)

구분	전용면적(㎡)			세제 혜택 요건
	40 이하	40~60	60~85
취득세 감면 (지방세)	취득세 면제 ※ 세액 200만원 초과시 85% 경감		50% 경감 ※ 임대주택 20호 이상 등록 시	- 공동주택을 신축, 공동주택·오피스텔을 최초 분양한* 경우 * 분양의 경우, 취득당시 가액 수도권 6억(비수도권 3억) 이하 - 취득일로부터 60일 이내 임대사업자 등록 필요 - '24.12.31일 까지 취득세 감면 신청시까지 혜택 제공

 

재산세(지방세)

구분	전용면적(㎡)			세제 혜택 요건
	40 이하	40~60	60~85	매입	건설
재산세 감면 (지방세)	면제 *세액50만원 초과 시 85%경감	75% 경감	50% 경감	- 공동주택 2세대 이상 : 수도권 6억(비수도권 3억)이하	- 공동주택 2세대 이상 : 9억 이하
				- 오피스텔 2세대 이상 : 수도권 4억원(비수도권 2억원)이하 - 다가구주택 : 모든 호실 전용면적 40m²이하 - '24년 재산세 부과 분까지 감면

 

종부세 합산배제(국세)

구분	세제 혜택 요건
매입	- 공시가격 수도권6억(비수도권3억)이하 * '18.9.14일 이후 조정대상지역 내 신규 취득한 주택은 합산과세
건설 (2호 이상)	- 공시가격 9억 이하, 전용면적 149m² 이하

 

임대소득세(국세)

구분	세제 혜택 요건
감면	· (1호 임대시) 75%, (2호 이상 임대시) 50% - 기준시가 6억 이하, 국민주택규모 이하 - '22.12.31일 이전에 끝나는 과세연도까지 발생한 임대소득에 대해 경감
분리과세	· 2천만원 이하 임대소득 분리과세 시 필요경비율·기본공제 차등 혜택적용 - 필요경비율 : (등록) 60%, (미등록) 50% - 기본공제 : (등록) 400만원, (미등록) 200만원

 

양도소득세(국세)

구분		세제 혜택 요건
양도세율 중과배제	매입	- 기준시가 수도권6억(비수도권3억)이하 - *'18.9.14일 이후 조정대상지역 내 신규 취득한 주택은 양도세 중과
	건설(2호 이상)	- 기준시가 6억 이하, 전용면적 149m² 이하+대지면적 298m²
장특공특례 (70% 공제)	건설	- 기준시가 수도권6억(비수도권3억)이하, 국민주택규모 이하 - '22.12.31일까지 민간임대주택 등록
거주주택 비과세(1회 적용)		- [거주주택] 주택 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 경우 - [임대주택] 거주주택 외 모든 주택을 임대, 기준시가 수도권6억원(비수도권3억원)이하

지역별 지방자치단체 주소록

구 분	소 재 지	대표전화	홈페이지 (www.-.-.-)
서울특별시	중구 세종대로 110	120	seoul.go.kr
종 로 구	종로구 삼봉로 43	2148-1114	jongno.go.kr
중 구	중구 창경궁로 17	3396-4114	junggu.seoul.kr
용 산 구	용산구 녹사평대로 150	2199-6114	yongsan.go.kr
성 동 구	성동구 고산자로 270	2286-5114	sd.go.kr
광 진 구	광진구 자양로 117	450-1114	gwangjin.go.kr
동대문구	동대문구 천호대로 145	2127-5000	ddm.go.kr
중 랑 구	중랑구 봉화산로 179	2094-0114	jungnang.go.kr
성 북 구	성북구 보문로 168	2241-3114	seongbuk.go.kr
강 북 구	강북구 도봉로89길 13	901-6114	gangbuk.go.kr
도 봉 구	도봉구 마들로 656	2091-2120	dobong.go.kr
노 원 구	노원구 노해로 437	2116-3114	nowon.kr
은 평 구	은평구 은평로 195	351-6114	ep.go.kr
서대문구	서대문구 연희로 248	330-1114	sdm.go.kr
마 포 구	마포구 월드컵로 212	3153-8114	mapo.go.kr
양 천 구	양천구 목동동로 105	2620-3114	yangcheon.go.kr
강 서 구	강서구 화곡로 302	2600-6114	gangseo.seoul.kr
구 로 구	구로구 가마산로 245	860-2114	guro.go.kr
금 천 구	금천구 시흥대로73길 70	2627-2114	geumcheon.go.kr
영등포구	영등포구 당산로 123	2670-3114	ydp.go.kr
동 작 구	동작구 장승배기로 161	820-1114	dongjak.go.kr
관 악 구	관악구 관악로 145	879-5000	gwanak.go.kr
서 초 구	서초구 남부순환로 2584	2155-6114	seocho.go.kr
강 남 구	강남구 학동로 426	3423-5114	gangnam.go.kr
송 파 구	송파구 올림픽로 326	2147-2000	songpa.go.kr
강 동 구	강동구 성내로 25	1577-1188	gangdong.go.kr
부산광역시	연제구 중앙대로 1001	(051)120	busan.go.kr
중 구	중구 중구로 120	600-4000	bsjunggu.go.kr
서 구	서구 구덕로 120	240-4000	bsseogu.go.kr
동 구	동구 구청로 1	466-7191	bsdonggu.go.kr
영 도 구	영도구 태종로 423	419-4000	yeongdo.go.kr
부산진구	부산진구 시민공원로 30	605-4000	busanjin.go.kr
동 래 구	동래구 명륜로 94번길 55	550-4000	dongnae.go.kr
남 구	남구 못골로 19	607-4000	bsnamgu.go.kr
북 구	북구 낙동대로 1570번길 33	309-4000	bsbukgu.go.kr
해운대구	해운대구 중동2로 11	749-4000	haeundae.go.kr
사 하 구	사하구 낙동대로 398번길 12	220-4000	saha.go.kr
금 정 구	금정구 중앙대로 1777	519-4000	geumjeong.go.kr
강 서 구	강서구 낙동북로 477	970-4000	bsgangseo.go.kr
연 제 구	연제구 연제로 2	665-4000	yeonje.go.kr
수 영 구	수영구 남천동로 100	610-4000	suyeong.go.kr
사 상 구	사상구 학감대로 242	310-4000	sasang.go.kr
기 장 군	기장군 기장읍 기장대로 560	709-4000	gijang.go.kr
대구광역시	중구 공평로 88	(053)120	daegu.go.kr
중 구	중구 국채보상로 139길1	661-2000	jung.daegu.kr
동 구	동구 아양로 207	662-2000	dong.daegu.kr
구 분	소 재 지	대표전화	홈페이지 (www.-.-.-)
서 구	서구 국채보상로 257	663-2000	dgs.go.kr
남 구	남구 이천로 51	664-2000	nam.daegu.kr
북 구	북구 옥산로 65	665-2000	buk.daegu.kr
수 성 구	수성구 달구벌대로 2450	666-2000	suseong.kr
달 서 구	달서구 학산로 45	667-2000	dalseo.daegu.kr
달 성 군	달성군 논공읍 달성군청로 33	668-2000	dalseong.daegu.kr
인천광역시	남동구 정각로 29	(032)120	incheon.go.kr
중 구	중구 신포로 27번길 80	760-7114	icjg.go.kr
동 구	동구 금곡로 67	770-6114	icdonggu.go.kr
남 구	남구 독정이로 95	887-1011	namgu.incheon.kr
연 수 구	연수구 원인재로 115	749-7114	yeonsu.go.kr
남 동 구	남동구 소래로 633	466-3811	namdong.go.kr
부 평 구	부평구 부평대로 168	509-6114	icbp.go.kr
계 양 구	계양구 계산새로 88	551-5701	gyeyang.go.kr
서 구	서구 서곶로 307	562-5301	seo.incheon.kr
강 화 군	강화군 강화읍 강화대로 394	930-3114	ganghwa.go.kr
옹 진 군	남구 매소홀로 120	899-2114	ongjin.go.kr
광주광역시	서구 내방로 111	(062)120	gwangju.go.kr
동 구	동구 서남로 1	608-2114	donggu.kr
서 구	서구 경열로 33	365-4114	seogu.gwangju.kr
남 구	남구 봉선로 1	651-9020	namgu.gwangju.kr
북 구	북구 우치로 77	510-1500	bukgu.gwangju.kr
광 산 구	광산구 광산로29번길 15	960-8114	gwangsan.go.kr
구 분	소 재 지	대표전화	홈페이지 (www.-.-.-)
대전광역시	서구 둔산로 100	(042)120	daejeon.go.kr
동 구	동구 동구청로 147	251-4114	donggu.go.kr
중 구	중구 중앙로 100	606-6114	djjunggu.go.kr
서 구	서구 둔산서로 100	611-6114	seogu.go.kr
유 성 구	유성구 대학로 211	611-2114	yuseong.go.kr
대 덕 구	대덕구 대전로 1033번길 20	608-6114	daedeok.go.kr
울산광역시	남구 중앙로 201	(052)120	ulsan.go.kr
중 구	중구 단장골길 1	290-3000	junggu.ulsan.kr
남 구	남구 돋질로 233	275-7541	ulsannamgu.go.kr
동 구	동구 봉수로 155	209-3000	donggu.ulsan.kr
북 구	북구 산업로 1010	241-7000	bukgu.ulsan.kr
울 주 군	남구 문수로 382	229-7000	ulju.ulsan.kr
세종특별 자 치 시	한누리대로 2130 (제1청사) 군청로 93 (제2청사)	(044)120 300-3114	sejong.go.kr
경 기 도	수원시 팔달구 효원로 1	(031)120	gg.go.kr
경 기 도 북부청사	의정부시 청사로1	(031)120	gg.go.kr
수 원 시	수원시 팔달구 효원로 241	1899-3300	suwon.go.kr
◦장안구	수원시 장안구 송원로 101	1899-3300	jangan.suwon.go.kr
◦권선구	수원시 권선구 호매실로 12	1899-3300	ksun.suwon.go.kr
◦팔달구	수원시 팔달구 창룡대로 23	1899-3300	paldal.suwon.go.kr
◦영통구	수원시 영통구 효원로 407	1899-3300	yt.suwon.go.kr
성 남 시	성남시 중원구 성남대로 997	1577-3100	seongnam.go.kr
◦수정구	성남시 수정구 수정로 283	1577-3100	sujeong-gu.or.kr
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◦중원구	성남시 중원구 제일로 36	1577-3100	jungwon-gu.or.kr
◦분당구	성남시 분당구 분당로 50	1577-3100	bundang-gu.go.kr
고 양 시	고양시 덕양구 고양시청로 10	909-9000	goyang.go.kr
◦덕양구	고양시 덕양구 화중로104번길 13	909-9000	goyang.go.kr/3gu/d_gu
◦일산동구	고양시 일산동구 중앙로 1256	909-9000	goyang.go.kr/3gu/w_gu
◦일산서구	고양시 일산서구 중앙로 1542	909-9000	goyang.go.kr/3gu/s_gu
용 인 시	용인시 처인구 중부대로 1199	1577-1122	yongin.go.kr
◦처인구	용인시 처인구 금령로 50	1577-1122	cheoingu.go.kr
◦기흥구	용인시 기흥구 관곡로 95	1577-1122	giheunggu.go.kr
◦수지구	용인시 수지구 포은대로 435	1577-1122	sujigu.go.kr
부 천 시	부천시 원미구 길주로 210	(032)320-3000	bucheon.go.kr
안 산 시	안산시 단원구 화랑로 387	1666-1234	iansan.net
◦상록구	안산시 상록구 석호로 110	1666-1234	sangnok-gu.iansan.net
◦단원구	안산시 단원구 중앙대로 685	1666-1234	danwon-gu.iansan.net
안 양 시	안양시 동안구 시민대로 235	8045-2114	anyang.go.kr
◦만안구	안양시 만안구 안양로 128	8045-3114	manan.anyang.go.kr
◦동안구	안양시 동안구 동안로 158	8045-4114	dongan.anyang.go.kr
남양주시	남양주시 경춘로 1037	592-4900	nyj.go.kr
남양주시 (2청사)	남양주시 경춘로 522	592-4900	nyj.go.kr
화 성 시	화성시 남양읍 시청로 159	1577-4200	hscity.go.kr
평 택 시	평택시 경기대로 245	8024-5000	pyeongtaek.go.kr
의정부시	의정부시 시민로 1	828-2114	ui4u.go.kr
시 흥 시	시흥시 시청로 20	310-2114	siheung.go.kr
구 분	소 재 지	대표전화	홈페이지 (www.-.-.-)
파 주 시	파주시 시청로 50	940-4114	paju.go.kr
광 명 시	광명시 시청로 20	1688-3399	gm.go.kr
김 포 시	김포시 사우중로 1	980-2114	gimpo.go.kr
군 포 시	군포시 청백리길 6	392-3000	gunpo.go.kr
광 주 시	광주시 행정타운로 50	760-2000	gjcity.go.kr
이 천 시	이천시 부악로 40	644-2000	icheon.go.kr
양 주 시	양주시 부흥로 1533	8082-4114	yangju.go.kr
오 산 시	오산시 성호대로 141	8036-8036	osan.go.kr
구 리 시	구리시 아차산로 439	557-1010	guri.go.kr
안 성 시	안성시 시청길 25	678-2114	anseong.go.kr
포 천 시	포천시 중앙로 87	538-2114	pcs21.go.kr
의 왕 시	의왕시 시청로 11	345-2114	uw21.net
하 남 시	하남시 대청로 10	790-6114	hanam.go.kr
여 주 시	여주시 세종로 1	883-2114	yeoju.go.kr
양 평 군	양평군 양평읍 군청앞길 2	773-5101	yp21.go.kr
동두천시	동두천시 방죽로 23	860-2114	ddc.go.kr
과 천 시	과천시 관문로 69	(02)502-5001	gccity.go.kr
가 평 군	가평군 가평읍 석봉로 181	580-2114	gp.go.kr
연 천 군	연천군 연천읍 연천로 220	839-2114	yeoncheon.go.kr
강 원 도	춘천시 중앙로 1	(033)254-2011	provin.gangwon.kr
춘 천 시	춘천시 삭주로 3	253-3700	chunchon.go.kr
원 주 시	원주시 시청로 1	742-2111	wonju.go.kr
강 릉 시	강릉시 강릉대로 33	660-2018	gangneung.go.kr
동 해 시	동해시 천곡로 77	530-2114	dh.go.kr
구 분	소 재 지	대표전화	홈페이지 (www.-.-.-)
태 백 시	태백시 태붐로 21	552-1360	taebaek.go.kr
속 초 시	속초시 중앙로 183	639-2114	sokcho.gangwon.kr
삼 척 시	삼척시 중앙로 296	572-2011	samcheok.go.kr
홍 천 군	홍천군 홍천읍 석화로 93	432-7801	hongcheon.gangwon.kr
횡 성 군	횡성군 횡성읍 태기로 15	340-2114	hsg.go.kr
영 월 군	영월군 영월읍 하송로 64	1577-0545	yw.go.kr
평 창 군	평창군 평창읍 군청길 77	330-2000	happy700.or.kr
정 선 군	정선군 정선읍 봉양3길 21	562-3911	jeongseon.go.kr
철 원 군	철원군 갈말읍 삼부연로 51	450-5114	cwg.go.kr
화 천 군	화천군 화천읍 화천새싹길 45	442-1211	ihc.go.kr
양 구 군	양구군 양구읍 관공서로 38	481-2191	yanggu.go.kr
인 제 군	인제군 인제읍 인제로 187번길 8	1588-2201	inje.go.kr
고 성 군	고성군 간성읍 고성중앙길 9	680-3114	gwgs.go.kr
양 양 군	양양군 양양읍 군청길 1	670-2114	yangyang.go.kr
충청북도	청주시 상당구 상당로 82	(043)220-211	chungbuk.go.kr
청 주 시	청주시 상당구 상당로 155	201-0001	cheongju.go.kr
◦상당구	청주시 상당구 상당로 69번길 38	201-0001	cheongju.go.kr/sangdang
◦서원구	청주시 서원구 사직대로 227	201-0001	cheongju.go.kr/seowon
◦흥덕구	청주시 흥덕구 대농로 88	201-0001	cheongju.go.kr/heungdeok
◦청원구	청주시 청원구 직지대로 871	201-0001	cheongju.go.kr/cheongwon
충 주 시	충주시 으뜸로 21	043-120	chungju.go.kr
제 천 시	제천시 내토로 295	641-5114	okjc.go.kr
보 은 군	보은군 보은읍 군청길 38	540-3000	boeun.go.kr
구 분	소 재 지	대표전화	홈페이지 (www.-.-.-)
옥 천 군	옥천군 옥천읍 중앙로 99	730-3114	oc.go.kr
영 동 군	영동군 영동읍 동정로 1	740-3114	yd21.go.kr
증 평 군	증평군 증평읍 광장로 88	835-3114	jp.go.kr
진 천 군	진천군 진천읍 상산로 13	539-3114	jincheon.go.kr
괴 산 군	괴산군 괴산읍 임꺽정로 90	830-3114	goesan.go.kr
음 성 군	음성군 음성읍 중앙로 173	871-3114	eumseong.go.kr
단 양 군	단양군 단양읍 중앙1로 10	420-3114	dy21.net
충청남도	홍성군 홍북면 충남대로 21	041-120	chungnam.go.kr
천 안 시	천안시 번영로 156	1577-3900	cheonan.go.kr
◦동남구	천안시 동남구 영성로 98	521-4114	dongnam.cheonan.go.kr
◦서북구	천안시 서북구 성거읍 봉주로 75	521-6114	seobuk.cheonan.go.kr
공 주 시	공주시 봉황로 1	1588-0088	gongju.go.kr
보 령 시	보령시 성주산로 77	930-3114	boryeong.chungnam.kr
아 산 시	아산시 시민로 456	540-2114	asan.go.kr
서 산 시	서산시 관아문길 1	660-2114	seosan.go.kr
논 산 시	논산시 시민로 210번길 9	746-5114	nonsan.go.kr
당 진 시	당진시 시청1로 1	350-3114	dangjin.go.kr
계 룡 시	계룡시 장안로 46	840-2114	gyeryong.go.kr
금 산 군	금산군 금산읍 군청길 13	750-2114	geumsan.go.kr
부 여 군	부여군 부여읍 사비로 33	830-2114	buyeo.go.kr
서 천 군	서천군 서천읍 군청로 57	950-4114	seocheon.go.kr
청 양 군	청양군 청양읍 문화예술로 222	940-2114	cheongyang.go.kr
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